Орон сууцанд зориулж хуримтлуулах цаг нь болжээ

Хэрвээ та сар бүр бага хэмжээгээр хаях юм бол хэдэн арван жилийн дараа гэр худалдаж авна. Гэхдээ хэрэв та хадгаламжаа хөрөнгө оруулбал илүү хурдан болно. Өөрийн орон сууц худалдаж авах - энэ нь бараг хамгийн чухал асуудал юм. Гэсэн хэдий ч нийслэл хотод болон бусад хотуудад хөрөнгийн үнэ тэнгэрийн дээд хэмжээнд хүрч, тэдэнтэй хамт явахыг хүсэхгүй байна. Олон хүмүүс 30-40 мянган рублийн цалинтай ч "орон сууцанд бидний цагт хэрхэн хуримтлуулах вэ" гэсэн асуултыг бараг бодитой биш гэж үздэг. Мөн бага орлоготой байсан ч гэсэн хэлэх зүйл алга. Капиталыг хуримтлуулахын тулд матрасын гэрт мөнгө хадгалах зэрэг уламжлалт арга хэрэгслийг ашигладаг нь үнэн. Гэхдээ жишээ нь, "хамтран" сан (харилцан санхүүжилт) буюу ашигт малтмалын хадгаламжийг татан оролцуулбал, зураг нь өөр өөр байх болно.

Тэгэхээр та бол дундаж менежер. Сард 42 мянган рубль авдаг. Сүүлийн жилүүдэд 50 мянган рубль хуримтлуулсан. Дөрвөн жилийн хугацаанд хангалттай хэмжээний эрсдэлтэй нөхцөлд эдгээр сангууд нь маш олон тооны тэгээс ихээхэн хэмжээний мөнгө болж хувирдаг. Хамгийн чухал нь эхний алхамыг авах явдал юм. Цаашид илүү хялбар байх болно.

Эрсдэлгүй хэн ...

Та хадгаламжаа сар бүр, таны орлогын тэн хагасыг холимог нэгжийн хөрөнгө оруулалтын санд шилжүүлж болно. "Дунджаар" сонгох нь хамгийн бага орлоготойг харуулж байгаа боловч өсөлтийн удирдагчдын тоонд ордоггүй (хамгийн сүүлд заримдаа гадны хүн болж хувирдаг). Сүүлийн жилүүдэд ийм төрлийн хөрөнгө оруулалтын дундаж ургац жилд ойролцоогоор 37% байна. Энэ стратегийн дагуу дөрвөн жилийн дотор нийслэлд 2 сая 258 мянган рубль байх болно. Энэ мөнгөөр ​​та өөрийнхөө байрыг худалдан авах талаар бодож болно.

Индексийн сан дахь хөрөнгө оруулалтуудтай ижил үр дүнд хүрч чадна (түүний нэрээр, магадгүй "MICEX индекс" гэсэн үг). Гэсэн хэдий ч, ийм хөрөнгө оруулалт нь илүү их эрсдэлтэй холбоотой байдаг, өөрөөр хэлбэл төлөвлөсөн хэмжээнээс бага байх магадлал өсч байна. Гэхдээ та таван жилийн дотор 2 сая рубльд хүрч, сард 10 мянган рубль төлнө.

Барьцаа хөрөнгөгүй.

Туршлагаас харахад сард 10 мянган рубль байгаа бөгөөд энэ нь таны тав тухгүй байдлыг хамгийн бага мэдрэх болно. Мэдээжийн хэрэг, богино хугацаанд үржүүлэх нь зөвхөн зөв стратегитэй л холбоотой байж болох юм. Хуучин сайн арга барилаар (мөнгө - боодол дээр), та моргейжийн анхны төлбөрийг хамгийн сайнаар аваарай. Хоёр жилийн дараа гэхэд бага эрсдэлтэй аж ахуйн нэгжийн 10,000 ам. Долларын хөрөнгө оруулалтаар (тухайлбал, 12% -ийн хүүтэй банкны хадгаламж) 260 мянган рубль босгох боломжтой болно. Энэ аргаар 2 сая рубль хуримтлуулахын тулд 11 жилээс илүү хугацаа шаардагдана.

Орон сууц худалдаж авахад зориулж орон сууц худалдаж авахын тулд эхний ээлжийн цуглуулганд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Орон сууцны зардлын 20% нь 400 мянган рубль цуглуулдаг байх ёстой гэж үзье. Энэ дүнг эрсдэлийн доод түвшингээр хуримтлуулах нь гурван жилийн хугацаатай болно.

Санхүүгийн өөр нэг ашигтай арга бол моргейжийн зээл авахаар шийдсэн эсэхийг мэдэх нь чухал юм. Жишээлбэл, хүү төлж, орлогынхоо хамгийн чухал зардлуудыг төлсөний дараа тодорхой хэмжээний дүн гарах болно. Түүнчлэн хөрөнгө оруулалтын санг дунд зэргийн эрсдэлтэй хөрөнгө оруулалтын санд хөрөнгө оруулалт хийж болно. Хоёр жилийн дунджаар 20% -ийн дундаж урамшуулал авсан тохиолдолд та зээлийн эргэн төлөлтийг эрт төлж, банкны боолчлолоос чөлөөлөгдөх боломжтой.

Би хэдэн төгрөг зарцуулах вэ?

Хуримтлуулахын тулд санхүүгийн үр дүнг үр ашигтайгаар төлөвлөх нь наад зах нь зардлын хяналтын түвшинд байна. Жишээлбэл, өнгөрсөн жилийн эцэс гэхэд барууны томоохон компанид ажиллаж байсан залуу охин зөвлөгөө авахыг хүссэн байна. Тэр сард 80 мянган рубль олжээ. Орон сууц худалдан авахын тулд тэрээр 1.3 сая рубльгүй болжээ. Тэр энэ мөнгийг аврах чадваргүй гэдэгт итгэлтэй байсан. Өнгөрсөн 3 жилийн хугацаанд тэрээр 200 мянган рубль түр хойшлогджээ. Энэ бүх асуудал бол зарлага юм. Заримдаа шаардлагатай зардлыг (хоол хүнс, хувцас, орон сууц түрээслэх гэх мэт) тооцоолсны дараа тэд бүгд сард 45 мянган рубль зардаг болохыг олж мэдсэн. Бусад нь - татгалзаж болохуйц аяндаа гарах хог хаягдал. Хэрвээ та сарын үлдсэн 35 мянган рублийг хэмнэх юм бол 420 мянган жилд нэг жил хуримтлуулах бөгөөд хоёр жилийн хугацаанд 840 мянган рубль, 200 мянган рубль авна. аль хэдийн хадгаламжийн рубль. Орон сууц худалдаж авахад нийтдээ 1.3 сая рубль шаардагдах 260 мянган рубль өгөх ёстой бөгөөд энэ нь хуримтлахад тийм ч хэцүү биш юм. Зарчмын хувьд тэд ч зээлж болно. Тиймээс та хоёр жил найман сарын турш ийм орон сууцанд зориулж хадгалж болно. Хэрэв та хадгаламжийн дансаа хадгалж байгаа бол гурван сарын өмнө зорилгоо биелүүлж чадна.

Энгийн арифметик

Жил

Анхны хэмжээ, цэвэрлэнэ.

Сарын төлбөр, цэвэрлэнэ.

Үр нөлөө

Үр дүн, цэвэрлэгч.

2008

50,000

21000x12

37%

402,000

2009

21000x12

37%

854 000

2010

21000x12

37%

1 506 000

2011

21000x12

37%

2 258 000

Хэрэв орон сууц худалдан авах сонирхол их байгаа бол төсвийг оновчтой болгох шаардлагатай. Энэ талаар та юу хийх хэрэгтэй вэ?

1. Зардлаар зардлаа хуваарилах (бүтээгдэхүүн, төлбөртэй төлбөр, хувцас, хүүхдийн сургалт г.м.), нийтлэлүүд.

2. Хямдруулж болох зардлыг тодорхойлох (бүтээгдэхүүнийг бөөнөөр худалдаж авах эсвэл "үхсэн" улиралд амралтаа хийх).

3. Зарчим, шударга бус зардлуудаас зайлсхий (жишээлбэл, үнэт эдлэл худалдаж авдаг).

4. Орлогын болон зарлагын тэнцэлд үндэслэн сар бүрийн хөрөнгө оруулалтын зохистой хэмжээг тогтоох.

Гэсэн хэдий ч, түргэн хугацаанд орон сууцанд зориулж хуримтлуулах нь хэцүү гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Энэ нь мэдээжийн хэрэг байж болох ч ихээхэн хүчин чармайлт шаарддаг. Бүр зарим хохирогчийг шаарддаг. Гэхдээ та PIF-д байгаа бүх мөнгөө хөрөнгө оруулах шаардлагагүй болно. Та урьдчилан тооцоолоогүй зардлыг тооцохын тулд банкны хадгаламжинд үлдээсэн мөнгөө үлдээх хэрэгтэй. Энэ нь танд илүү итгэлтэй болоход тусална. Гол зөвлөгөө: матрас доорх бүх мөнгийг хадгалж болохгүй. Тэд та нарын төлөө ажилладаг. Таны мөрөөдөл