Фирмүүд үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй хар тамхины наймаа хийж байгаа залилангийн ихэнх нь мэдэгддэггүй. Энгийн хүний шунал, мөнгө төлөхийг хүсдэггүй нь ихэнхдээ хүмүүсийг удирдах явдал юм. Эсвэл энэ хотод саяхан ирчихсэн хүмүүс хулгайчдаар хохирол учруулж болзошгүй тул үнэндээ тэд нөхцөл байдалд муугаар чиглэсэн хэвээр байна. Хэрвээ хэн нэгэн хүн орон сууцны хямдхан худалдан авалт хийхээр шийдсэн бол урьдчилгаа мөнгө төлж, борлуулалтын гүйлгээ хийх хэрэгтэй. Ийм нөхцөлд маш болгоомжтой байх хэрэгтэй.
Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгөө үнээр нь худалдаж авах санал тавьж болно. Заримдаа үйлчлүүлэгчид агентлагтай онцгой гэрээ байгуулахаар санал болгож байгаа нөхцөлд таны эд хөрөнгө зах зээлийн үнээс хэд дахин илүү үнээр борлуулж болох нөхцөл байдал байдаг.
Ихэнх тохиолдолд энэ агентлаг нь зарим үед худалдан авагчид байхгүйгээс үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг мэдэгдэхүйц бууруулахын тулд санал болгож эхэлдэг бөгөөд үнэ цэнэтэй цагийг үрэхгүй байхын тулд үнийн бууралт шаардлагатай байна. Гэвч иймэрхүү үйлдэл нь иймэрхүү л заль мэх биш юм. Учир нь иймэрхүү байдлаар тэд олон тооны харилцагчдыг хуурамч зарлигууддаа татан авч чаддаг. Таны эд хөрөнгийг зах зээлийн үнээс 20% -иар өндөр үнээр борлуулах боломжгүй, мөн орон сууцны хөнгөлөлтийг худалдан авах нь бараг боломжгүй юм. Хэрэв та ийм гүйлгээ хийх санал хүлээн авбал, энэ нөхцөл байдалд та анхааралтай байх хэрэгтэй. Учир нь таны эд хөрөнгийн худалдан авагчид мөнгөний үнэ цэнийг тань мэддэг бөгөөд мөнгийг алдахыг хүсэхгүй байгаа ч, алдахыг хүсэхгүй байна.
Хэдэн жилийн өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүгийн пирамид болох үл хөдлөх хөрөнгийн луйврын ийм систем нь алдартай байсан. Гэвч ийм пирамид ертєнцєд олон хvмvvсийн амь насыг хохирооход хувь нэмрээ оруулсан хэдий ч хvмvvсийн хурдацтай хєгжлийг хvлээн зєвшєєрсєн хэвээр байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүгийн пирамид нь МИМ-ийн санхүүгийн пирамидын нэгэн адил үйл ажиллагаагаа явуулдаг бөгөөд тэд мөн сүлжээний маркетингийн чиглэлээр ажлын схемийг зээлдэг. Үл хөдлөх хөрөнгөд энэ санхүүгийн пирамид дараах байдлаар хэрэгждэг. Үйлчлүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг зөвхөн 30% -иар худалдаж авахаар санал болгож байгаа боловч нэг нөхцөл байдалтай бөгөөд ижил үйлчлүүлэгч ижил төстэй нөхцлүүдийг зохицуулах хэд хэдэн хүмүүсийг авчрах ёстой. Заримдаа ийм схем ажиллана, тэгээд хэрэв та энэ пирамидаас эхэлвэл та үл хөдлөх хөрөнгөө худалдаж авч болно, гэвч ихэнхдээ хэн ч юу ч авдаггүй. Мөн та анхны төлбөрөө буцааж өгөхгүй гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Үүнээс гадна ийм пирамидтай нэгдэхийг зөвшөөрдөг хүмүүсийг олоход тийм ч хялбар биш юм.
Залилангийн бас нэг нийтлэг систем бол орон сууцны сонголтыг мөнгөөр харах явдал юм. Мэдээжийн хэрэг хэн ч худалдан авах орон сууцны үндсэн худалдан авагчийг ердөө л өгөхгүй, гэхдээ асуулт хэвээр үлдэж, "мэдээллийн үйлчилгээг" хэрхэн сурч болох вэ? Тиймээс уг даалгаварыг мэдүүлэгч нь худалдан авагчтай тохиролцсоны үндсэн дээр хэрэв бодит хөрвүүлэгч нь сайн, тохиромжтой сонголтыг олж авбал худалдан авагч нь өөрийн тэргүүлэгч үл хөдлөх хөрөнгөнд нөхөн төлбөр төлөх үүрэгтэй.
Эхлээд бүх зүйл маш сайн явагддаг, үл хөдлөх хөрөнгө нь үйлчлүүлэгчийг маш сайн сонголт олж авдаг, орон сууцны эзэн түүнийг зарахаар тохиролцдог, үйлчлүүлэгчийн үл хөдлөх хөрөнгөөс шагнал авах боломжтой, гэхдээ энэ гэрээний дараа тодорхой бус шалтгааны улмаас эвдэрч байна. Үүнээс хойш худалдан авагч нь гэрээгээр шүүж, зуучлагчийн зааж өгсөн мөнгийг эргэж ирэх боломжгүй болсон эсвэл агентлагийн ажилтан үл мэдэгдэх чиглэлд алга болсон гэж үзжээ. Маш олон агентлаг орон сууцны худалдагчтай тохиролцсон байдаг боловч ихэнх тохиолдолд нотлох боломжгүй юм.
Туршлагатай, мэргэжлийн зуучлагч нар зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нартаа гүйлгээ хийснийхээ дараа шагнал авахыг зөвлөж байна. Заримдаа үл хөдлөх хөрөнгийн компаний төлөөлөгч худалдан авагчидтай тохирсон худалдан авагчтай тохирсон жишээг үзүүлж, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч шагналыг авдаггүй учраас шимтгэлийг шууд төлөх ёстой боловч ийм үг нь худалдан авагчдыг төөрөгдүүлэх ёсгүй . Баруун, хууль ёсны, ил тод, эрх зүйн чадамжтай бүдүүвчтэй үйл ажиллагаа явуулах тохиолдолд ийм эрсдэлийг хамгийн бага хэмжээгээр багасгаж, мөнгө алдаж байвал хамгийн бага дүнтэй.
Та өөрийгөө скамеруудаас хэрхэн хамгаалах вэ? Олон янзын зөвлөгөө байдаг. Хэрвээ худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн тусламжийг ашиглахаар шийдсэн бол найз нөхөд, танилынхаа зөвлөмжийг авч үзэх нь зүйтэй. Олон жилийн турш үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр ажиллаж байсан шударга брокер эсвэл зуучлагчийн ажил үүргээ сайн, зүй зохистой хийдэг учраас үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн үр ашиг нь үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн ажилчдаас илүү их байх бөгөөд компаний хувьд харьцангуй тогтвортой байдаг.
Зах зээлийн үнэ цэнэтэй харьцуулахад үл хөдлөх хөрөнгөөс бага эсвэл илүү өндөр үнээр худалдан авагдах үед илүү болгоомжтой байх хэрэгтэй.
Түүнчлэн, худалдан авагч урьдчилгаа төлөхдөө маш болгоомжтой байх ёстой бөгөөд учир нь гэрээний дагуу хэрэв урьдчилгаа төлсөн бол гүйлгээ хийгээгүй бол хэн ч мөнгө буцааж өгөхгүй. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөтэй ажил гүйлгээг бүртгэж, анхааралтай хандаж байгаа бол маш олон тооны скамеруудаас өөрийгөө хамгаалж чадна.