Хуульд зааснаар өмчлөгч нь орон сууцыг ашиглах эрхтэй ба өмчлөх эрхийг нь өмчлөх эрхтэй. Гэвч практикт бүх зүйл илүү төвөгтэй байдаг. Ийм өмч хөрөнгөтэй холбоотой ажил гүйлгээ нь өмчийн эзэмшигчдэд учирч буй хүндрэл үүсгэдэг тодорхой шинж чанартай байдаг. Хэрэв та явахгүй бол эрхээ мэдэх нь чухал юм. Нийтлэг өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийн эзэмшил, өмчлөлийг бүх талуудын зөвшөөрөлтэйгээр, гэрээг байхгүй тохиолдолд шүүхийн тогтоосон журмын дагуу явуулна. Хэрэв нөхөр нь орон сууцыг тэнцүү хувьцаа эзэмшсэн бол тэдгээр нь ижил эрх, үүрэгтэй. Орон сууц нь оршин сууж буй бүх хүмүүст хамаарч байгаа тул тусдаа хөдөлмөр эрхлэлтийн гэрээ байгуулах боломжгүй хувийн дансыг хуваах боломжгүй юм.
Эхнэр нөхөр хэн, хаана амьдрахыг зөвшөөрч болно. Хэрэв эвлэрүүлэх шийдэлд хүрээгүй бол шүүхэд өгөх өргөдөл нь захиалгыг тогтооно. Шүүх нь өмчлөлд байгаа өмчлөгчийн эзэмшлийн хувьцааг заавал байршуулах шаардлагагүй орон сууцанд байгаа бодит хэрэглээг харгалзан үздэг.
Орон сууц худалдан авах тохиолдолд орон сууц эзэмшигчийн шүүхийн шийдвэрийг үндэслэн гаргасан шинэ өрөөг ашиглах эрхийг шилжүүлэхгүй. Орон сууцыг шинэ эзэмшигчид ашиглах журам нь дахин байгуулагдах ёстой.
Энэ нөхцөл байдлаас гарах хэд хэдэн арга зам бий.
- Орон сууцыг бүхэлд нь бүгдийг нь зарж, мөнгийг хүлээн авсан мөнгөний хэмжээг тэнцүү хуваа. Хэрвээ аль аль нь хэлцэл хийхийг зөвшөөрсөн бол энэ сонголтыг зөвшөөрнө. Хууль тогтоомж нь энэхүү аргыг харилцан зөвшилцөлгүйгээр хэрэгжүүлэхийг зөвшөөрөхгүй.
- Эхнэр нөхрийнхөө нэгийг нь худалдаж авна. Гүйлгээг гэрээгээр дэмжинэ. Үүний дараа зохих хэмжээгээр төлсөн эхнэр нь сууцны цорын ганц эзэмшигч болно. Хэрэв та эздийнхээ нэг хэсгийг зарахаас татгалзвал энэ сонголтыг хэрэгжүүлэх боломжгүй юм. Өнөөгийн хууль тогтоомжид өмчлөгчид үүнийг шүүхээр дамжуулан өгөхийг шаардах боломжгүй юм.
- Гадны этгээдэд ногдох хувьцааг оноох. Ийм гүйлгээ нь бүх хувьцаа эзэмшигчийн зөвшөөрлийг шаарддаггүй. Гэхдээ тэд зарагдсан гадасыг худалдан авах тэргүүлэх эрхтэй. Тиймээс та өөрийнхөө хувьцааг худалдах хүсэлтээ гэр бүлийн хүнээ бичгээр мэдэгдэх хэрэгтэй. Мэдэгдэлд борлуулсан хэсгийн үнийг зааж өгөх ёстой бөгөөд үүнийг нотлох хэрэгтэй. Хэрвээ хуучин хань тань нэг сарын турш хувьцаа худалдаж авахаас татгалзвал та түүнийг танихгүй хүмүүст зарж болно. Орон сууцыг худалдах нь өөр эзэмшигчид санал болгож буй нөхцөл болно.
Насанд хүрээгүй хүүхэдтэй орон сууцанд амьдардаг бол худалдан авагчийг олоход хүндрэлтэй байдаг. Үнийн хувьд? Хувьцаа нь орон сууцны үнэ цэнийн талаас доогуур байна.
Хүүхдүүдийн хувьд эцэг эхийн байнгын оршин суугаа газарт орон сууцаа ашиглах эрхтэй. Тиймээс эцэг эхчүүд тусдаа амьдардаг хүүхдүүдийн аль нь амьдрахыг шийдэх хэрэгтэй. Харилцан буулт хийхгүй бол бүх зүйл нь шүүхийн шийдвэрээр шийдэгддэг.