Бидний ихэнх нь манай байранд ямар нэг зүйл сэтгэл хангалуун бус байдаг. "Хэрэв та хаалгыг нээж, логог нэмж, бие засах өрөө, угаалгын өрөөтэй бол нэг л амьдаръя." Та дахин боловсруулалтыг хийхийг хүсч байна уу? Энэ материалыг анхааралтай уншиж, бодож үзээрэй: Энэ нь үнэ цэнэтэй юу?
Хамгаалалтын тухай хууль
Гэрийнх нь тав тухтай байдлын талаар мөрөөдөж, цөөхөн хүн энэ үйл явдлын хууль ёсны талаар боддог. Хэрэв та орон байраа дахин төлөвлөж байгаа бол Захиргааны хариуцлагын тухай хуулийн 150-р зүйлд зааснаар иргэдийн иргэний татвар ногдуулах орлогын 1-3 хүртэлх хувийн торгууль ногдуулах буюу санаатай заналхийлж болно. Энэ хэмжээ нь ердөө л инээдэмтэй, маш олон хүмүүс засварын ажлыг хийж, дуртай газраа ямар ч зөвшөөрөлгүйгээр дахин боловсруулахаар шийдсэн. Хэрэв та орон сууцаа борлуулах, хандивлах, банкны зээлд барьцаалан зээл олгох, албан ёсны болгох гэх мэт асуудал гарвал эхэлнэ. Дараа нь BTI-ийн гэрчилгээ байхгүй бол иймэрхүү гэрээ дуусаагүй байна. Орон сууцны анхных нь төлөвлөгөөтэй схемийг шалгасан комисс ямар ч комиссоос 10 ялгаатай байх болно. Хэрвээ хөршүүд нь тамирчин эсвэл барилгын хог хаягдлыг дуугарах юм бол хөршөөсөө сэргийлж чаддаг бол засварын үе шатанд илүү төвөгтэй байдаг. Тэд комисс дээр аудит хийж, бүх төлөвлөгөөгөө зөрчиж болно.
Мэдээжийн хэрэг, орон сууцны шинэчлэлтийг хуулиар баталгаажуулж, баримт бичигт оруулж болох боловч засварлахаас өмнө шаардлагатай бүх баримт бичгийг зохион байгуулах нь илүү дээр юм. Та хуулийн фирмд бүх зөвшөөрлөөр итгэж болно: энэ нь таны цаг хугацаа, мэдрэлийн хувьд илүү хэмнэлттэй байх болно, гэхдээ хэтэвчиндээ илүү үнэтэй байдаг. Зарим хуулийн фирмүүдээс шалтгаалан өмгөөлөгчид 5-6 сарын хугацаатай нарийн төвөгтэй төлөвлөгөөг боловсруулахад шаардлагатай. Хэрэв та өөрөө хийвэл зардлыг бууруулж болно. Төлөвлөгөөний дэлхийн шинж чанараас шалтгаалан дунджаар 6-12 сарын хугацаа зарцуулагдана. Тэгэхээр та хаана эхлэх вэ?
Хэцүү журам
Орон сууцны хуулийн дагуу орон сууцны сайжруулалтыг сайжруулснаар орон сууцны эзэн, түүний гэр бүлийн насанд хүрсэн гишүүд болон орон нутгийн засаг захиргаанаас зөвшөөрөл авна. Бүх өрхүүд зөвшөөрвөл дүүргийн захиргаанд зөвшөөрөл өгөх цаг болжээ. Таны өргөдлийг хүлээн авсны дараа орон сууц, техникийн паспорт эзэмших тухай нотолгоо шаардах бөгөөд дараа нь таныг төсөл боловсруулах зөвшөөрөл өгөх болно. Дараа нь та төслийн зохион байгуулалт эсвэл архитектор руу дахин боловсруулалт хийх төслөө боловсруулж болно. Тэдний лицензийг шалгахаа бүү мартаарай! Төгссөн төслийг дүүргийн ерөнхий архитектор, гал түймэртэй тэмцэх газар болон ЭМААБО-той уялдуулан зохицуулна. Дүүргийн удирдлагад ажилд орох зөвшөөрлийг өгсний дараа та өөрийн орон сууцны өрөөнд өөрийн дуртай байшингаа засварлаж, сэргээн засварлах талаар тохиролцох ёстой. Хөршүүдийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл нь ч хөндлөнгөөс оролцохгүй.
Засварын ажил дуусмагц дүүргийн гүйцэтгэх хорооны Орон сууц нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний хэлтэсээс комиссыг урьж, таны шинэ байрыг ажиллуулж, зохих гэрчилгээ олгоно. Зөвхөн энэ үндэслэлээр BTI таны орон сууцны техникийн паспорт дахь бүх өөрчлөлтийг хийх боломжтой болно.
Эдгээр олон тооны тохиолдлуудтай тулгарч байсан бөгөөд үүнээс үүдэн хүнд суртлын саатал, хээл хахууль өгсөн олон тооны эзэн гэр орондоо ямар нэгэн зөвшөөрөл, зөвшөөрөлгүйгээр гэр орондоо өөрчлөлт хийхээр шийдсэн бөгөөд "шаардлагатай бол би үүнийг хийх болно" гэж шийднэ. Гэхдээ энэ нь илүү хэцүү, үнэтэй байдаг. Мөн барьцааны эсрэг зарах буюу зээлээс гарах асуудал гарч ирэхэд ихэнх тохиолдолд эзэн нь шинээр гарч ирж буй бүх зүйлийг дахин бүтээж, орон сууцыг анхных нь дүр төрхийг нь эргүүлж өгдөг. Энэ тохиолдолд бүх зүйл хууль ёсны байх ёстой, учир нь хөршөөсөө хөрш зэргэлдээ ачааны хэсгээс зайлсхийсэн гэдэгтээ сэтгэл хангалуун бус байна. Дүгнэлт үү? Хэрэв та дахин боловсруулалтыг хууль ёсны болгож чадахгүй бол үүнийг огт хийж чадахгүй. Таны боломж хязгааргүй биш юм.
Дахин боловсруулалт нь зөвхөн орон сууцны дотоод хананы үлдэгдэл хананд нөлөөлдөг. Гэхдээ энд хязгаарлагдмал байна.
Өөрчлөгдөж болох зүйл:
ариун цэврийн өрөө, ариун цэврийн өрөө эсвэл коридорт нэгдэх замаар ариун цэврийн өрөөний талбайг нэмэгдүүлэх;
коридор ба туслах байрны байрны амьдрах орчныг өргөжүүлэх;
нураах хананд нээлхийг хийх;
цонхны тавцанг задлахдаа тагтны хаалгыг суурилуулах боломжтой.
Энэ нь боломжгүй зүйл:
орон сууцны байрны улмаас угаалгын өрөөг нэмэгдүүлэх;
Логги, тагтыг гадаад ханыг буулгах замаар бусад байртай хослуулах; халаалтын батерейг логги руу шилжүүлэх; хана, шал, агааржуулалтын хоолойн нөлөөлөлд нөлөөлж байна.