Ипотекийн зээлийг банкинд найдвартай болгохын тулд барьцаа хөрөнгийг нэмэгдүүлэхэд тусалдаг. Ипотекийн зээл нь орон сууц худалдан авахад зориулж бэлэн мөнгөний нийлүүлэлт юм. Орон сууцны зээл авахын тулд зөвхөн орон сууцны барилга байгууламж, төдийгүй завь, газар, машин зэрэг бусад өмч хөрөнгийг барьцаалж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан эд хөрөнгийг автоматаар ипотекийн зээлийг авсан улс орны оршин суугчдын өмч болно. Барьцаат зээл авахын тулд дор хаяж нэг мөнгөн урамшуулал хийх шаардлагатай байсан боловч саяхан та ямар нэгэн мөнгөн хадгаламжгүйгээр моргэйжийн зээл авч болно.
ОХУ-д орон сууц худалдаж авахад зориулж ипотекийн зээл ихэвчлэн ашигладаг. Ихэнх тохиолдолд ипотекийн дагуу худалдан авсан орон сууцыг барьж байгаа боловч та одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалж болно.
ОХУ-д орон сууцны ипотек нь улс орны түвшинд дэмжлэг үзүүлдэг бөгөөд үүний тулд ипотекийн бүх хуулийг давтаж, ипотекийн мэргэшсэн агентлагтай.
Эхний хадгаламжийг байршуулах өртөг нь орон сууц олж авах магадлалын 0-90 хувьтай байж болно. Гэхдээ ихэнхдээ ипотекийн зээлд анхны хөрөнгө оруулалт хийхэд бага эсвэл бүр бэлэн мөнгө шаардагдахгүй, эсвэл бүх төрлийн хадгаламжинд мөнгөгүй хүмүүс байдаг.
Ерөнхийдөө, үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн асар олон тооны төрлүүд байдаг учраас зээлдэгч бүр хамгийн бага хэмжээний хадгаламжийн үлдэгдэлтэй эсвэл орон сууцгүй байхаар сонгож авсан байна.
Орон сууц худалдан авахыг хүссэн ОХУ-ын оршин суугчдын хувьд анхдагч төлбөрийг хийхгүйгээр барьцаалсан зээл нь маш их эрэлттэй байна. Ийм зээлдэгчдэд зориулж банкууд ямар ч мөнгөний төлөө зээл олгохдоо баяртай байдаг. Үндсэндээ орон сууцны үнийн 70-80 хувьтай тэнцэх зээлийн үнэлгээг хийнэ.
Гэхдээ банкуудын өгөөмөр зан чанарыг үл харгалзан моргейжийн зээл нь олон хүчин зүйлээс шалтгаалж болох юм. Тухайлбал, зээлийн хугацааг тооцох хугацаа, ипотекийн хөтөлбөрийг сонгож авсан банкинд олгодог.
Мөн энэ төрлийн орон сууцны зээл нь орон сууцтай болсон хүмүүст тохиромжтой боловч илүү хямдхан, шинэ орон сууц худалдан авахыг хүсдэг. Энэ тохиолдолд та одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөний дагуу ипотекийн зээл авахыг хүсч байвал ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийг зээлд сонгогдсон банктай нэг хотод байрлуулах ёстой гэдгийг мэдэх хэрэгтэй.
Эхний хадгаламж байхгүй тохиолдолд ипотекийн зүйлийг бүртгэхийн тулд та дор хаяж хоёр төрлийн хэрэглэж болно. Өөрийнхөө өмч хөрөнгийн аюулгүй байдлын талаархи анхны зээлийг авч болно, та худалдан авсан орон сууцаа аюулгүй болгохын тулд хоёр дахь зээл авах боломжтой.
Анхны төлбөр төлөхийн тулд та анхны зээл авах боломжтой. Зээл олгодог бараг бүх банкууд нь өөрийн институтэд моргэштэй хөтөлбөрийг бий болгодог бөгөөд энэ нь хоёр зээлийг авах магадлал өндөртэй байдаг. Гэхдээ ийм зээлийн хөтөлбөр нь их сонирхолтой байдаг гэдгийг ойлгох нь зүйтэй.
Хэрвээ та мөнгөө хэмнэхийг хүсвэл өөр өөр санхүүгийн байгууллагад зээл авах нь хамгийн сайн хэрэг юм.
Түүнчлэн ипотекийн зээлийн хамгийн түгээмэл хэлбэр нь энгийн хэрэглэгчдийн зээлийн бүртгэл юм. Барьцаа хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө байхгүй бол та ийм төрлийн зээлийг ашиглаж болно. Анхны төлбөр төлөхийн тулд өмнө нь авч байсан хэрэглээний зээлээс мөнгө авах хэрэгтэй.
Зээл төлөхдөө зээлийг боловсруулахад гарч болзошгүй зарим сул талуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
- Банк таныг хэрэглэгчийн зээл өгөх гэж байгаа бол зөвхөн зээлдэгчийн албан ёсны орлогоор удирдан чиглүүлэх болно, өөрөөр хэлбэл, хэрэв ашиг чинь баримтжуулсан бол.
- Ерөнхийдөө хэрэглээний зээлийг орон сууцны зээлтэй харьцуулбал богино хугацаанд олгодог бөгөөд үүнээс үүдэн зээлдэгч нь авсан мөнгөний хэмжээт нөлөөлж болох юм. Харин зээлдэгч нь моргейжийн зээлээс бага хэмжээний зээл авах боломжтой гэж дүгнэж болно.
- Зээлдэгчдэд мөнгөн хөрөнгийг гаргаж өгдөг банк зээл олголтод хязгаар тогтоох боломжтой. Хэрэв та 300000-50000 рубльтэй хэрэглэгчийн зээлийн хэмжээг авахаар болбол энэ нөхцөлд банк таныг эд хөрөнгө барьцаалахыг хүсч болно.
Энэ төрлийн зээл, бусад бүх зүйлс интернетээр дамжиж болно.
Барьцаа хөрөнгийг бүрдүүлэхийн тулд интернетийг ашиглаж болно. Үүнийг хийхийн тулд та банкны вэбсайт руу орж, зээлдэгчийн шаардагдах асуулгуудыг гаргаж өгөх хэрэгтэй. Ингэснээр та бүрэн бүтэн, найдвартай мэдээлэл өгөх шаардлагатай. Интернетээр дамжуулан ипотек хүлээн авах захиалга өгсний дараа таны бичиг баримтууд нь өөрийн кредит бааз дээр жинхэнэ эсэхийг шалгана. Гэхдээ та банкинд үнэн зөв мэдээллээр хангадаг бол ийм тохиолдолд та ипотекийг хүлээн авахаас татгалзаж болно.
ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр орон сууцны зээл олгох нь улам бүр хөгжиж байна. Одоо та бүхэн ийм төрлийн зээл авах боломжтой. Жишээлбэл, Нижний Новгородод та гучин банкинд эхний ээлжинд үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалж болох бөгөөд банк тус бүр найман өөр хөтөлбөрийг зээлдүүлж болно.
Москвад одоо та 48 зээлдэгчдээс 440 зээлийн хөтөлбөрөөрөө дамжуулан олгодог 48 зээлд ипотекийн зээл авч болно. Тиймээс нийслэлд та өөрийн шаардлагад нийцсэн моргейжийн зээл авах боломжтой болно. Мөн Санкт-Петербургт барьцаалан зээл авахын тулд та ипотекийн зээлийн тогтолцоотой банкуудад хандах хэрэгтэй. Учир нь ижил төстэй банкууд 300 орчим зээлийн хөтөлбөрийг хэрэгжүүлдэг.
Зээлийг ашиглахаасаа өмнө бүх зүйлийг сайн бодох хэрэгтэй бөгөөд мөн сар бүр орон сууцны төлбөрийг төлж чадах уу? Зээлээ эргэн төлөх боломжгүй тохиолдолд ямар нэгэн барьцаа эсвэл орон сууц худалдан авах эрсдэлгүй. Мөн хамгийн чухал зүйл бол моргейжийн зээл авахад маш хялбар байдаг ч та үүнийгээ буцааж өгөх хэрэгтэй.